Árképzés mögötti érték
Az elmúlt évek gazdasági változásai és a munkaerőpiaci átrendeződések miatt sokan tapasztaljuk, hogy az építőipari árak jelentősen eltérhetnek. Gyakran halljuk, hogy "drágák vagyunk", különösen akkor, amikor olcsóbb, be nem jelentett munkaerővel szembesülünk. Azok, akik külföldről érkező vagy be nem jelentett dolgozókkal végzik a munkákat, jelentős árkülönbséget tudnak kínálni. Azonban ezek az olcsóbb megoldások gyakran nem nyújtanak ugyanolyan szintű minőséget, biztonságot és garanciát, mint egy hivatalosan működő, professzionális vállalkozás.
1. Nézzünk a számok mögé
Miért fontos teljes képet látni?
Az építkezés során természetes, hogy az árak kiemelt figyelmet kapnak. Amikor építkezésre vagy felújításra kérünk ajánlatot, fontos, hogy ne csak a végső ár legyen a döntő tényező. Az ajánlatok közötti korrekt összehasonlításhoz elengedhetetlen, hogy minden vállalkozótól egységes tételkiírás / költségvetés/ alapján kérjük be az árajánlatokat. Ez azt jelenti, hogy a munkafolyamatok és az anyagok pontos listája minden ajánlatban PONTOSAN ugyanaz legyen. Csak így tudjuk objektíven összehasonlítani, hogy az egyik vagy a másik vállalkozó milyen áron vállalja el ugyanazt a munkát.
Ha a különböző kivitelezők eltérő tételkiírást adnak, előfordulhat, hogy bizonyos munkafolyamatok kimaradnak az egyik ajánlatból, vagy helyettesítik azokat mással, ami megnehezíti a valódi árak összehasonlítását. Így könnyen megtörténhet, hogy a látszólag olcsóbb ajánlat nem tartalmaz minden szükséges munkát vagy anyagot, és később plusz költségekkel kell számolni.
Amikor ránézel az ajánlatok árára, ne mindig a végső összeget nézd. Az sem kellemes, ha útközben derül ki, hogy "ja, ezt kifelejtettük", és akkor hirtelen több millióval növekszik a költség. Ahhoz, hogy korrekt módon összehasonlítsd az ajánlatokat, fontos, hogy minden vállalkozótól ugyanazt a tételkiírást (költségvetést) kérd. Csak így láthatod tisztán, mit vállalnak el és mennyiért.
Az egységes tételkiírás átláthatóvá teszi a folyamatot, így pontosan tudod, mire számíthatsz, és elkerülhetők a rejtett költségek.
Vállalunk tételkiírást 1.250 Ft/m² áron, amennyiben a kivitelezést nem mi végezzük el. Viszont, ha a kivitelezést mi vállaljuk, a tételkiírás díját nem számítjuk fel. Így biztos lehetsz benne, hogy minden részlet átlátható, és pontos képet kapsz a költségekről.
Itt kérhetsz költségvetésre ajánlatot: AJÁNLATKÉRÉS
2. Kit válasszak?
Minőség: Nem csak duma, hosszú távon megtérül
Tudjuk, hogy az olcsó ajánlatok csábítóak lehetnek, de ne dőlj be elsőre! Ha valaki még egy tételkiírást sem tud rendesen elkészíteni, akkor valószínűleg a munkát sem fogják jól megcsinálni. A kommunikáció nagyon fontos – ha nem érzed az összhangot, hallgass a megérzéseidre. Ne félj kérdezni, mindig kérdezz rá mindenre, ami nem tiszta, hogy biztosan jó döntést hozz.
A minőségi munka nem csak most fontos, hanem hosszú távon is. Jobb egy picit többet fizetni, de tudni, hogy nem kell majd javításokra költened később. Szóval, ha igazán hosszú távra tervezel, figyelj oda a részletekre, és válassz minőséget!
3. A generálkivitelező költségei
Amikor generálkivitelezőt választasz, nem csak a fizikai munkára kell gondolnod. Az igazi költségek ( anyagdíj, kivitelezési munkdíj) mögött ott vannak azok a dolgok, amiket nem látsz az ajánlat első sorában: könyvelői díjak, adminisztrációs költségek, bejelentett munkaerő ( járulék és munkabér), üzemanyag, irodabérlés, biztosítások, és persze a profi szoftverek, amikkel a tervezést és a projektkezelést végezzük.
Ezek a költségek mind részei annak, hogy a munka gördülékenyen menjen, és ne csak egy rövid távú megoldást kapj. Ha egy generálkivitelező jól végzi a dolgát, akkor nem lesznek rejtett költségek útközben, és hosszú távon is jobban jársz vele. A minőségi munka és a profi háttér biztosítja, hogy a projekt a tervek szerint haladjon, és ne legyenek meglepetések az út során.
4. Anyagok
Időben, jó áron, PONTOSAN - ahogy kell
A generálkivitelezők feladata nem csak a munkafolyamatok megszervezése, hanem az anyagok beszerzése is. Ezeket a legjobb áron, időben kell beszerezni, hogy minden rendben menjen, és a projekt ne akadjon meg.
Sokan szeretik saját maguk intézni az anyagbeszerzést, amit a legtöbb kivitelező el is fogad. Azonban ilyenkor fontos, hogy előre egyeztesd a kivitelezővel, hogy ilyen esetben hogyan alakul a garancia. Általános szabály, hogy azokra az anyagokra, amiket te szerzel be, a kivitelező nem vállal garanciát. Ezt érdemes előre tisztázni.
Emellett sok szakember megszokott, bevált anyagokkal szeret dolgozni, mert ezekkel tudja biztosítani a legjobb minőséget. Ha más típusú anyagokat használsz, az befolyásolhatja a végeredményt is. Fontos, hogy figyelembe vedd, milyen anyagokat preferálnak a szakemberek.
Ha te rendeled az anyagokat, hibás rendelés vagy késés előfordulhat, ami időt és pénzt is veszít. Például, ha egy ajtó vagy ablak nem a megfelelő méretben érkezik, az további csúszásokat és pluszköltségeket okozhat. Egyedi megrendeléseknél pedig sokszor nincs lehetőség visszaküldésre, ezért mindig alaposan ellenőrizd a részleteket.
Tanácsunk:
Az árak összehasonlításakor mindig érdemes a számok mögé nézni. Nem csak a végösszeg számít, hanem az is, hogy mit tartalmaz az ajánlat. Ha tételes kiírás alapján kérsz ajánlatot, biztos lehetsz benne, hogy pontos képet kapsz a valódi költségekről. Egy átlátható tételkiírás nem csak a rejtett költségeket segít elkerülni, hanem megmutatja, hogy mire számíthatsz hosszú távon. Ne dőlj be az első olcsó ajánlatnak – nézz utána a részleteknek, és hozd meg a legjobb döntést!